اجارهبهای سنگین؛ روایت تلخ مستأجران زنجانی
به گزارش خبرنگار گروه اجتماعی پایگاه خبری تحلیلی «موجرسا»؛ اجارهنشینی دیگر خوشنشینی نیست؛ این روزها برای بسیاری از خانوادههای زنجانی، داشتن سقفی بالای سر نه نشانه آرامش، که آغاز اضطراب هر ساله تمدید قرارداد است. حجم نارضایتی مستأجران زنجانی به گرانی اجارهبها در ماههای اخیر به شکل بیسابقهای افزایش یافته به حدی که زنجان بهعنوان یکی از استانهای درگیر با جهش شدید اجاره بها معرفی میشود.
بیشتر بخوانید
رئیس اتحادیه املاک زنجان که اخیرا با یکی از خبرگزاریها داشته گفته است: افزایش اجاره بها در بخش مسکونی افسارگسیخته نیست و با توجه به روند فعلی، انتظار میرود که سقف افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۵ در همان محدوده ۲۰ تا ۲۶ درصد تا نیمه اول سال جاری باقی بماند و از این میزان فراتر نرود.
اگر این عدد را معیار قرار دهیم، ظاهراً باید با بازاری آرام، قابل کنترل و قابل پیشبینی مواجه باشیم. اما پرسش اساسی اینجاست: پس این حجم از اعتراض مستأجران از کجا آمده است؟ چرا در بنگاههای املاک، در قیمتگذاریها رقمهایی دیده میشود که هیچ نسبتی با این درصدهای رسمی ندارد؟
مسئولان محترم گاهی نگاهی به آگهیهای منتشرشده در اپلیکیشنهایی مانند دیوار هم بیندازید؛ اپلیکیشنی که عملاً هر مالک میتواند هر عددی را که مایل است بهعنوان اجارهبها ثبت کند، بیآنکه ساز و کار روشنی برای کنترل یا تطبیق آن با سقفهای مصوب وجود داشته باشد. ارقام پیشنهادی در برخی آگهیها چنان دور از قاعده و توان مردم است که به نظر میرسد بازار پیش از آنکه تابع مقررات باشد، تابع هیجان و رقابت قیمتی است.
در بخش دیگری از این گفتگو، رشد شدید قیمت در بخش تجاری مورد تأکید قرار گرفته است، رئیس اتحادیه املاک زنجان گفته است: افزایش قیمت در بخش املاک تجاری نسبت به مسکونی محسوستر بوده و رشد بیشتری را تجربه کرده است.
این خود نکتهای قابل توجه است که وقتی قیمتها در یک حوزه جهش پیدا میکند، به طور طبیعی آثار آن به بخشهای دیگر بازار نیز سرریز میشود. مخصوصاً که امروز بخش قابل توجهی از مالکان برای جبران افزایش هزینههای تجاری یا کسری درآمد، فشار را به بخش مسکونی منتقل میکنند. بنابراین تفکیک این دو حوزه برای توجیه وضعیت، چندان قانعکننده نیست.
رئیس اتحادیه املاک گفته زنجان گفته است: پیشبینی میشود با خاتمه شرایط جنگی و کاهش مهاجرت، فشار تقاضا در این بخش نیز فروکش کند.
سوال ساده در ذهن مستاجران ایجاد شده است که اگر مهاجرت علت اصلی التهاب بازار بود، چرا قبل از آغاز این شرایط نیز زنجان با رشد شدید قیمتها مواجه بوده است؟
در بخشی از مصاحبه نیز حسن لطفی گفته است:گزارشهایی مبنی بر رعایت نشدن سقفهای تعیین شده توسط برخی مالکان وجود دارد که در موارد حاد، برخی مالکان از تنظیم قرارداد رسمی امتناع کرده و مستأجر را تهدید به تخلیه ملک میکنند.
این مدل رفتارها از سوی صاحبخانهها نشان از نقض سقفهای مصوب اجارهبها است. بنابراین چگونه تضمین میشود رشد قیمتها مهارخواهد شد و در همان 20 الی 26 درصد افزایش قیمت باقی خواهد ماند؟ چرا برخی مالکان میتوانند بدون هیچ پیامدی، از عقد قرارداد رسمی سر باز بزنند؟
بدون پاسخ به این پرسشها، وعده مهار رشد اجارهبها بیشتر به یک تصویرسازی مثبت شباهت دارد تا یک واقعیت میدانی.
جمعی از همشهریان زنجانی در گفتگو با خبرنگار گروه اجتماعی پایگاه خبری تحیلی موجرسا از وضعیت نگرانکننده بازار اجاره در این شهر گلایه کردند و خواستار ورود جدی نهادهای نظارتی شدند.
سجاد مهدیون، کارگر یکی از واحدهای تولیدی زنجان میگوید: سال گذشته خانهای را با ماهی چهار میلیون تومان اجاره کردم اما امسال برای تمدید قرداد، صاحبخانه چندین برابر مبلغ اجارهبها جدیدی را پیشنهاد داده است. اگر افزایشها ۲۰ تا 26 درصد است، پس این رقمها از کجا میآید؟
مریم حسینی، مستاجر مادر چهار فرزند نیز عنوان میکند: هر سال مجبوریم به محلهای پایینتر نقل مکان کنیم چون دخل و خرجمان دیگر با هم نمیخواند و اجاره خانه تقریباً نصف حقوق همسرم را میبلعد. از طرفی بسیاری از صاحبخانهها هم حاضر نیستند به خانوادههای پرجمعیت خانه اجاره بدهند و اغلب شرط میگذارند که مستأجر حداکثر یک یا دو فرزند داشته باشد.
رضا کریمی، یکی از همشهریان زنجانی، میگوید: صاحبخانه گفته است اگر با رقم جدید موافق نباشید، باید خانه را تخلیه کنید. قرارداد رسمی هم حاضر نیست ببندد. ما باید کجا شکایت کنیم؟ اگر مسئولان نیم نگاهی به اپلیکیشن دیوار بیندازند شاهد آگهیهایی خواهند بود که صاحبخانه ها رقمهایی برای اجاره بها نوشته اند که اصلاً با هیچ قاعده و سقفی جور درنمیآید.
زهرا طوماری، ساکن کوی فرهنگ، اظهار میکند: مسکن ملی که ثبت نام کردهایم هنوز توانستیم در آن ساکن شویم، بنابراین مجبور هستیم فعلا اجارهنشین باشیم ولی توان مالی برای این قیمت اجارهها که تا چندین برابر هم افزایش پیدا کرده است را نداریم.
حسین احمدی، کارگر زنجانی، میگوید: افزایش حقوق ما ۲۰ درصد هم نبوده، اما اجاره خانه چرا باید چندین برابر بیشتر از آن افزایش یابد؟ وقتی دخل ثابت است و هزینهها مدام بالا میرود، نتیجهاش فقط قرض و استرس است.
این پرسشها، صرفاً گلایههای احساسی نیستند؛ بلکه نشانه وجود فاصلهای عمیق میان روایت رسمی و تجربه میدانی مردم است. مستاجران زنجان، بیش از هرچیز خواهان صداقت و شفافیت در روایت وضعیت هستند؛ مردم از مسئولان انتظار ندارند یک شبه بازار را اصلاح کنند؛ اما انتظار دارند وضعیت واقعی را همانگونه که هست ببینند، نه آنگونه که در آمار به نظر میرسد. فاصله میان آنچه گفته میشود و آنچه مردم تجربه میکنند از زمین است تا آسمان است. بازار اجاره زنجان امروز بیش از هر زمان دیگری نیازمند اقدام عملی، نظارت واقعی و روایت دقیق است.
مسئولان محترم، لطفا مستاجران را دریابید. بازار اجاره امروز فقط یک موضوع اقتصادی نیست؛ مسئلهای است که مستقیماً با آرامش روانی خانوادهها، ثبات زندگی و حتی آینده فرزندان این شهر گره خورده است. اگر قرار است از مهار بازار سخن گفته شود، این مهار فقط در آمارها و مصاحبهها بلکه باید در زندگی واقعی مردم هم دیده شود؛ نظارت مؤثر بر قراردادها، برخورد با تخلفات و حمایت واقعی از مستأجران، میتواند بخشی از این فاصله میان آمار و واقعیت را کاهش دهد.
انتهای خبر/